Ищете помещение под офис или магазин в Киеве? Агентство недвижимости Park Lane предлагает более 300 объектов, площадью от 15 кв. м., по цене от 4200 грн.

Аренда офисов и магазинов в Киеве: особенности выбора объекта, правила заключения договора

Для успешного ведения бизнеса и его дальнейшего развития необходимы различные помещения – офисы, если работа заключается в оказании услуг, или магазины, где будет осуществляться реализация товаров продовольственного или непродовольственного типа. Покупка коммерческой недвижимости - достаточно затратный процесс, поэтому оптимальным вариантом для начинающих бизнесменов или уже с достаточным стажем станет аренда офисов и помещений для магазинов.

Что нужно знать при выборе объекта недвижимости?

Предпринимательская деятельность может осуществляться в различных направлениях - медицина, торговля, ВЭД, туризм, косметологические, парикмахерские услуги, др. В связи с этим, возникает необходимость в аренде помещений разнопланового типа. Широкий и полный перечень имеющихся объектов представлен в базе АН Park Lane. Риелторы помогут арендовать офисное помещение в Киеве с учетом заявленных требований клиента.

Для совершения правильного выбора рекомендуется уделить внимание следующим значимым факторам:

  1. Рассчитать оптимальную стоимость – необходимо учитывать не только среднерыночные цены на конкретные виды объектов, а и финансовые возможности компании, которая будет арендовать помещение.

  2. Определить, насколько важны те или иные характеристики объекта:

  • месторасположение (удаленность от центральных районов, близость к остановкам, метро, особенности транспортной развязки, др.);

  • степень развития инфраструктуры, расположенной рядом с объектом (аренда магазинов возле развлекательных комплексов, университетов, продуктовых супермаркетов позволит привлечь большое количество новых клиентов);

  • количество этажей в здании, в котором расположен офис или магазин (для многоэтажных построек будет преимуществом наличие лифта, в ином случае, стоимость аренды намного выше, если офис расположен на нулевом или первом этаже);

  • удаленность от фирм-конкурентов, которые предоставляют услуги в аналогичной сфере;

  • наличие парковочных мест для автомобилей вблизи офиса;

  • состояние ремонта, оснащенность мебелью (лучше выбирать объекты без оборудования для создания индивидуального дизайна и имиджа);

  • особенности вентиляционных коммуникаций, наличие туалетных комнат, пр.

  1. Выяснить возможный график работы в данном объекте (в крупных ТРЦ и офисных центрах предусмотрены графики работы с 09.00-10.00 до 23.00-24.00, а в отдельно расположенных зданиях возможно работать без выходных 24 часа в сутки.)

  2. Заключить контракт с арендодателем, указав все интересующие детали.

Правила оформления договора: что необходимо знать?

Взаимоотношения между владельцем объекта и арендатором оформляются договором, который несет юридическую силу. АН Park Lane https://parklane.ua рекомендует уточнять следующие детали при подписании документов на аренду:

  • размер арендного платежа, возможность получения скидки, сроки уплаты, начисление пени и штрафов за несвоевременную уплату;

  • минимальный и максимальный срок аренды;

  • возможность проведения реконструкции и ремонтных мероприятий;

  • оплата коммунальных услуг (размеры, сроки);

  • предусмотрена ли возможность оформления страховки на объект;

  • особенности расторжения контракта, др.

Соблюдая вышеуказанные требования, а также сотрудничая с агентством недвижимости, каждый арендатор сможет найти оптимальный для себя объект, и подписать документы на аренду офиса или магазина без каких-либо форс-мажорных ситуаций.