Украинцы, владеющие неиспользуемыми жилыми метрами, часто задумываются, как превратить их в дополнительный источник дохода. Естественно правильным решением станет сдача жилплощади в аренду. Но как сделать это безопасно для владельца квартиры и имущества находящегося в ней? Все достаточно просто если вооружиться советами опытных арендодателей, разбирающихся в особенностях рынка.
Как определить размер арендной ставки?
Прежде чем рассказывать о квартире потенциальным нанимателям, важно грамотно определить размер арендной платы. Специалисты утверждают, что цена складывается из двух основных критериев:
- удаленности дома, где расположена квартира от популярных районов города;
- общей площади, количества комнат и качества ремонта жилья.
Предварительно проанализируйте максимально схожие с вашей квартирой варианты в объявлениях, размещенных на сайтах в интернете. Стоимость аренды будет выше если дом находится в центре, с хорошей транспортной доступностью и устоявшейся инфраструктурой. Все это значительно увеличит цену и скорость сдачи жилплощади.
Оценка жилья с точки зрения арендаторов
Прежде чем сдавать жилплощадь квартиросъемщикам, нужно поставить себя на их место и оценить:
- чистоту и уют жилых помещений;
- исправность сантехники и электропроводки;
- сколько арендаторов проживало ранее в квартире;
- наличие и состояние необходимой мебели и бытовых приборов.
По возможности не помешает недорогой косметический ремонт. Новые обои помогут сделать внешний вид максимально привлекательным при минимальных затратах. Обязательно нужно погасить все задолженности по коммунальным услугам. Не забудьте вынести все ценные для вас вещи. Рекомендуется застраховать жильё от разных случаев.
Кто имеет законное право сдавать жильё в аренду?
Распоряжаться недвижимостью, в том числе и сдавать ее в аренду может только законный собственник квартиры. Также распоряжаться жилплощадью может официальный представитель хозяина квадратных метров. Это человек, на которого оформлена официальная доверенность, заверенная нотариально. В ситуациях, когда недвижимость является государственной, потребуется разрешение муниципальных служб.
Если вы собираетесь сдать однокомнатную квартиру на короткий и длинный срок, быстро найти квартиросъемщиков можно, разместив объявление на сайте dom.ria. Это популярный сайт с огромной ежедневной посещаемостью, благодаря чему арендодателю не придется долго ждать первого претендента.
Договор найма: правила составления
От правильности составления арендного договора зависит соблюдение прав заинтересованных в сделке сторон. В соответствии с действующим законодательством соглашение, составленное сроком до трёх лет, не требует нотариального заверения и может заполняться от руки. Главное, чтобы документ содержал следующие данные:
- паспортные данные нанимателя и наймодателя;
- список всех лиц, проживающих совместно с основным арендатором;
- какие права и обязанности возлагаются на квартиросъемщика и владельца недвижимости;
- обстоятельства, позволяющие досрочно расторгнуть соглашение;
- периодичность и время проверки жилья владельцем;
- возможность и сроки пересмотра условий договора.
В соответствии с гражданским кодексом отсутствие пункта, определяющего срок сдачи недвижимости, означает что соглашение автоматически заключается на пять лет. При этом документ подлежит регистрации и нотариальному заверению. В случае с арендой сроком до года, соглашение составляется от руки и заверяется подписями заинтересованных сторон. Никаких дополнительных действий не нужно.