Договор долевого участия для многих – единственная возможность приобрести собственное жилье. Кроме того, такая опция дает возможность договориться с застройщиком о планировке и прочих технических и строительных нюансах. Правда, всегда есть риск столкнуться с некомпетентным исполнителем.
Важно учитывать некоторые факты:
- Компания может разориться. Это значит, что все объекты замораживаются, перепродаются и в большинстве случаев остаются недостроенными на протяжении долгих лет.
- У организации может не хватить мощностей. С целью заработать больше предприниматели берут сразу несколько объектов, а по итогу не сдают ни одного.
- Дом может не получить разрешение государственной инспекции. Если такового разрешения нет, жилой комплекс не будет введен в эксплуатацию.
- Государственное инспектирование может затянуться. На некоторых ЖК оцениваются последствия усадки, которая домами дается на протяжении нескольких месяцев.
Как выбрать хорошего застройщика?
Найти компетентную строительную компанию легко. Достаточно запросить у застройщика спектр некоторых документов:
- Бумага, подтверждающая разрешение на строительство. У компании должен быть документ, который дает право вести строительные работы на данном земельном участке. Некоторые проводят лишь частичную подготовку, в результате чего в дальнейшем дом арестовывается.
- Техническая схема жилого комплекса. Это проект, в котором указаны все строительные нюансы. Задача будущего домовладельца – сравнить проект с уже построенными секциями. Любое несоответствие чревато тем, что дом не будет принят комиссией.
- Результаты экспертизы от государственных инстанций. Это ключевая бумага, которая как раз и делает дом легальным. Итог экспертизы может быть негативным, но строительная компания может исправить недостатки. Главное – в такой ситуации оценить, насколько долго затянется процесс.
Купить квартиру в новостройке можно уже в готовом доме. Правда, нужно учитывать, какие рекомендации были даны экспертной комиссией. Если это касается усадки, нельзя быть уверенным в том, что застройщик устранил проблемы. Это значит, что дом с течением времени просядет, а стены треснут. Любой ремонт в новом доме на начальных этапах бесполезен.
Почему малоэтажное строительство – это новый тренд?
Популярность домов малой этажности объясняется не только тем, что жить в них комфортнее. Это в том числе удобные и приоритетные объекты для застройщиков.
С реализацией зданий малой этажности проблем не возникает. Спрос на них высок. Если малоэтажка возводится рядом с высотками, можно играть на ценах и завышать стоимость в несколько раз. В отличие от многоэтажки у небольшого дома имеется своя приусадебная территория, на которой места хватает всем.
Усадка трехэтажек минимальна. Это не создает большой нагрузки. Не приходится тратить большие деньги на оснащение лифтовых шахт и прочих коммуникаций. Это же касается и обслуживания.
Предсказуемо, что такие жилые комплексы проходят государственную инспекцию с первого раза.
Для покупателей это в том числе преимущество. На этапе проектирования покупка квартиры по долевому договору обойдется в копейки. Уже в построенном доме жилую площадку можно продать по вдвое завышенной цене. Многие к этому проводят еще и косметический ремонт, что помогает делать дополнительную наценку и получить прибыль с продажи жилья.
Актуальные предложения по продаже можно на сайте DOM.RIA. Это сайт, предоставляющий всестороннюю поддержку и информацию по всей Украине.