Попри різноманітність іпотечних програм, які сьогодні пропонують банки, іпотека на вторинне житло займає лідируючі позиції за обсягом укладених угод. Популярність цього кредитного продукту пов'язана, перш за все, з тим, що саме вторинне житло є найбільш затребуваним на ринку нерухомості.

Вимоги до позичальників

Перед тим, як подавати заявку на іпотечний кредит в банк, потенційному позичальникові слід ознайомитися з мінімальним набором вимог, яким потрібно відповідати, щоб банк прийняв її на розгляд.

Такі вимоги можуть бути різні в залежності від банку, в якому планується брати іпотеку на вторинне житло, однак вимоги більшості з них містять:

  1. Українське громадянство.
  2. Вік позичальника по іпотеці від 23 до 60 років.
  3. Місце проживання та роботи позичальника має перебувати в регіоні присутності банку-кредитора.
  4. Мінімальний трудовий стаж від 1 року.
  5. Відсутність судимості та поганою кредитною історією.

Сьогодні банки приймають рішення про можливість надання іпотеки під вторинне житло протягом декількох днів. У більшості випадків період дії такого рішення становить від 3 до 6 місяців.

Основні умови іпотеки на вторинне житло

До основних параметрів даного виду іпотечного кредиту слід віднести:

  • період кредитування від 1 року до 25 років;
  • мінімальний внесок позичальника становить від 15 до 25 відсотків;
  • розмір процентної ставки до 15 відсотків річних;
  • в більшості випадків комісія за дострокове погашення іпотеки не стягується.

Сьогодні купити вторинну квартиру в іпотеку – це отримати нерухомість в найкоротші терміни при наявності достатнього рівня доходу та при відповідності обраної нерухомості вимогам банку. Позичальнику залишається тільки вирішити, в якому банку взяти іпотеку.

Особливості придбання квартири в іпотеку

Існують різні причини, завдяки яким придбати житло в іпотеку на вторинному ринку, вигідно та зручно:

  1. Простий спосіб оформлення іпотечного кредиту на придбання вторинної нерухомості.
  2. Досить не висока ставка по процентах яка зазвичай дорівнює 12% -14%.
  3. Досить багато програм та фінансових установ згодних видати кредит на придбання житла від власника.
  4. Кредит на вторинне житло – це можливість стати власником квартир коштом банку.

Такі вагомі переваги зробили іпотечний кредит на вторинну нерухомість досить популярним серед українців.

Переваги та недоліки іпотеки на вторинне житло

Покупка власного житла в іпотечний кредит на ринку вторинної нерухомості користується високою популярністю. Це обумовлено різними перевагами у тому числі придбання квартири повністю готової для заселення та проживання.

Не треба чекати доки новобудова буде введена в експлуатацію, та переживати, щоб у будівельної компанії виникнуть проблеми. Однак на вторинному ринку приховані деякі ризики, які потенційний позичальник повинен знати.

Але спочатку про переваги:

  • вторинна квартира – це вигідний варіант в плані швидкості переїзду;
  • вартість вторинного житла дуже гнучка, завдяки тому що з господарями завжди можна домовитися про отримання знижки.

Серед недоліків варто виділити:

  • найголовніший мінус – це часто зустрічаються схеми шахрайства при продажі квартири на вторинному ринку;
  • ще однією проблемою можуть стати, не по закону виписані з нерухомості, що продається, мешканці (пільговики, тимчасово відсутні, неповнолітні, пенсіонери та ін.).

До того ж, деякі продавці вторинки діють за принципом «господар – пан», та можуть спеціально підвищити вартість або вже на етапі оформлення угоди змінити її умови. Нерідко трапляється, що стан житла залишає бажати кращого, та вимагає додаткових витрат на ремонт.