Купівля квартири в споруджуваних будинках сьогодні набирає популярність. Однак ринок споруджуваних будинків має безліч компаній, які здійснюють свою діяльність недобросовісно. Для того щоб не стати жертвою таких компаній необхідно звернути увагу на правила угоди, а також знати, як можна перевірити забудовника. Правовідносини, що виникають між забудовником та особою, яка набуває в споруджуваному будинку житлове приміщення, регулюються за допомогою закону.
Необхідні документи
Документи при покупці квартири в новому будинку для укладення угоди повинні бути представлені як з боку покупця, так та з боку компанії. Для покупця необхідний пакет документів повинен бути таким:
- документ, що підтверджує особу;
- угода про надання іпотеки;
- у випадку, коли особа виступає стороною в угоді що знаходиться в офіційно зареєстрованих шлюбних відносинах, необхідна згода чоловіка на здійснення підписання угоди.
Організація, яка здійснює будівництво повинна подати такі відомості:
- документи про заснування;
- документи про те, що організація зареєстрована в податковому органі;
- дані про реєстрацію організації;
- бухгалтерські документи за три роки;
- дані про банківські реквізити для внесення коштів.
При покупці споруджуваного житлового приміщення, майбутній власник отримує право на відшкодування своїх понесених витрат, шляхом виплати йому податкового вирахування.
Як перевірити забудовника при купівлі квартири
Існують наступні ризики покупки квартири в новобудові:
- головний ризик - заморозка будівництва будинку;
- трапляється так, що юридична особа може вдруге продати нерухомий об'єкт, права на який вже отримали інші особи;
- будівництво об'єкта в термін, який в кілька разів перевищив період часу, закріплений угодою;
- об'єкт побудований з матеріалів низької якості;
- залишений та підписаний договір не містить зобов'язань юридичної особи, що здійснює будівництво;
- побудований об'єкт має іншу площу та планування.
Існує кілька способів, як перевірити забудовника при купівлі квартири:
- Офіційний сайт забудовника. На ньому можна ознайомитися з проектною декларацією та іншими документами, які стосуються будівництва та дозволу на нього.
- За допомогою мережі інтернет можна знайти відгуки інших власників квартир, які були передані цим забудовником.
- У самого забудовника можна вимагати такі документи - підстави використання ділянки землі під будинком проекти на зведення багатоповерхового будинку.
Якщо обраний житловий об'єкт повністю підходить майбутньому власнику, то слід оформити договір. На цьому етапі рекомендується залучити юриста.
Купівля квартири по ДДУ
Отже, що потрібно знати в разі придбання квартири в споруджуваному багатоквартирному будинку? В першу чергу, як раніше було відзначено, необхідно ретельно вивчити компанію, яка здійснює будівництво. Якщо компанія та об'єкт, який в наслідок буде зведений, відповідає всім вимогам зацікавленої особи то необхідно вивчити компанію, яка після будівництво буде виробляти комунальне обслуговування багатоквартирного будинку.
Якщо дані про комунальну компанію не викликають питань, то слід переходити до укладання угоди. Купівля квартири по ДДУ зобов'язує сторони скласти угоду тільки в письмовому вигляді. Такий документ в обов'язковому випадку повинен бути зареєстрований в Держреєстрі.
Отже, до процедури покупки квартири у забудовника необхідно підійти дуже уважно. Рекомендується до укладення договору звернутися до фахівця, який перевірить всю документацію забудовника, а також здійснить супровід угоди.