До введення відповідного закону про пайову участь на ринку нерухомості країни було багато недобросовісних забудовників. Люди вкладали гроші в новобудову, а будівлі в результаті не добудовувалися або не будувалися зовсім. Зараз подібне неможливо, тому що залучати фінансові кошти пайовиків можуть лише ті компанії, які відповідають певним вимогам:
- мають досвід зведення будівель житлового призначення мінімум від трьох років;
- вже встигли здати в експлуатацію мінімум сотню квартир;
- мають в наявності власний капітал.
Щоб купити квартиру по дольовій зі знижкою, має сенс укласти договір якомога раніше. Річ у тому, що вартість житла зростає в міру того, як у будівлі з'являються нові поверхи. Однак забудовник має право укладати договори з пайовиками лише на певному етапі. Щоб зрозуміти, на якому саме, ознайомимося з процесом більш докладно.
Етапи будівництва багатоквартирного житлового будинку
Будівництво квартири починається з того, що забудовник набуває у власника землю в приватну власність або отримує тендер на проведення будівельних робіт. Далі компанія готує документи, тобто затверджений проект та інші папери. Початкова стадія починається з підготовки фундаменту. Після йдуть будівельно-монтажні роботи, в процесі яких будівельники зводять стіни та перекриття, встановлюють вікна та двері, проводять інженерні комунікації. В самому кінці забудовник повинен отримати дозвіл на введення побудованого будинку в експлуатацію, який видає державна приймальні комісія.
Ліцензія видається в два етапи проектної компанії. На першому з них вже можна укладати договори з покупцями. Спершу документ видається на термін до півроку і, щоб отримати його, забудовник повинен відповідати певним вимогам:
- Мати в наявності власну земельну ділянку.
- Мати необхідні документи та дозволи на проведення будівельних робіт.
- Мати в наявності договір з банком-агентом.
- Мати власний капітал, який повинен становити мінімум 15% від вартості будівництва будівлі.
Чим вище споруда, тим дорожче обійдеться покупка квартири
Як вже відзначили, чим більше поверхів буде в будівлі, тим дорожче обійдеться житло в ній. З цієї причини доцільно купити житло на ранньому етапі будівництва. Однак є істотний недолік: будівництво будинку може зайняти до 5 років або ж затягнутися зовсім на більш тривалий термін. Отримати свою частку покупець зможе лише після того, як будинок буде введений в експлуатацію. Однак законом передбачено, що якщо забудовник не буде встигати в терміни, зазначені договором, він повинен виплачувати дольнику пеню, 0,1% від внесеної ним суми, за кожну добу прострочення. Проте, домогтися такої компенсації дуже складно.
Яку інформацію ви зможете запитати у забудовника
Згідно із законом ви зможете запитати у забудовника достатньо інформації, яка допоможе вам вирішити, чи укладати з компанією договір пайової участі чи ні. Ви зможете:
- дізнатися назву компанії-забудовника та її місцезнаходження;
- вимагати від організації довідку про держреєстрацію юридичних осіб;
- запросити свідоцтво платника податків;
- запросити права на володіння земельною ділянкою;
- запросити ліцензію, згідно з якою забудовник має право залучати грошові кошти пайовиків, та багато іншого.
Так на якому ж етапі вигідніше купувати квартиру? Експерти з нерухомості радять вкладати кошти в середині, коли будівництво буде завершено приблизно наполовину. На даному етапі ви як вкладник зможете оцінити, наскільки якісно проводяться будівельні роботи та наскільки швидко вони повинні закінчитися. Одночасно з цим ви зможете відшукати пристойну квартиру за більш низьку ціну, ніж якщо б ви набували її в уже збудованому будинку.