Проблема отсутствия собственного жилья возникает довольно-таки часто. Обычно она касается студентов или командировочных работников, которым необходимо временно находиться в другом городе. Поскольку Киев является украинской столицей, именно здесь собраны лучшие предприятия и институты. Поэтому вопрос о поиске временного жилья в этом городе возникает достаточно часто.

Если человек не может себе позволить арендовать полноценную квартиру, ему можно обратить внимание на комнаты. Они могут сдаваться, как в квартире с хозяевами, так и в отдельном порядке.

У такого вида сделки есть несколько особенностей. На них нужно обратить внимание прежде, чем выйдете на рынок аренды комнат в Киеве.

Самостоятельно или через посредников?

Есть два способа искать комнату для постоянного проживания на несколько лет. В первом случае вы будете делать это самостоятельно. Рекомендуется своими силами искать комнату только при соблюдении следующих условий:

1. У вас достаточно времени на поиски. Не всегда первые просмотренные варианты будут вас устраивать. Скорее всего, придется просмотреть 5-10 комнат прежде, чем вы найдете то, что подходит по характеристикам и арендной ставке.

2. Вы проживаете в том же городе, где и планируется арендовать комнату. Дело в том, что на расстоянии будет сложно просматривать варианты. Если доверять только текстовому описанию, вы обязательно арендуется совсем не то, на что рассчитываете. Многие собственники дают описание не настолько достоверное, как хотелось бы.

3. Вы знаете, как нужно правильно заключать договор, и какие документы следует проверить перед заселением. Юридические моменты учитываются, независимо от того, какую именно сделку вы заключаете. На рынке недвижимости Украины в целом необходимо соблюдать действующие законы, регулирующие проведение сделок. И аренда комнат не является исключением.

Когда время сильно ограничено, комнаты в Киеве лучше снимать через агентства недвижимости. Так же обстоят дела в случаях, если вы проживаете не в этом городе, но аренда требуется именно здесь. Можно обратиться в компании, у которых есть филиалы по всей Украине. Они смогут связаться с местными агентами, и подобрать идеальное для ваших требований помещение.

Для самостоятельных поисков отлично подойдет сайт DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости, объединяющая в себе всю Украину в целом. Но самое главное – здесь есть проверенные объявления. Работники сайта приходят на объект недвижимости с проверкой, просматривают и записывают технические параметры, проверяют документы. Также они делают качественные снимки на панорамную камеру, чтобы пользователи имели четкое визуальное представление о комнате. После объявление получает соответствующую пометку, и вы можете быть уверены в достоверности предлагаемой информации.

Особенности аренды

У комнат есть несколько отличий от квартир, если рассматривать вопросы по аренде. Вам необходимо изучить их до того, как станете рассматривать варианты, и тем более – подписывать договор. К ним относятся:

• Арендатор несет ответственность только за те вещи, которые находятся в его комнате. Причем при условии, что ее можно закрыть на ключ, чтобы обезопасить от других жильцов. В противном случае в договоре не должно рассматриваться никакой ответственности;

• Залог оставляют только в том случае, если комната полностью обставлена. Когда комната без имущества, которое передается арендатору во временное пользование, оплата за последний месяц не требуется. Эти деньги собственник при необходимости сможет потратить на восстановление поврежденного имущества. Но если оно отсутствует, то восстанавливать ничего не придется;

• Ремонт за счет собственника. Если в комнате делается ремонт, то он должен оплачиваться арендодателем. Обычно потраченная арендатором сумма вычитается из ежемесячной платы. Однако этот вопрос необходимо заранее обговорить с собственником, поскольку он может отказаться от такого сотрудничества. Тогда, если захотите улучшить условия проживания, то рассчитывать придется только на себя;

• Если арендуете комнату в квартире вместе с другими арендаторами, то внимательно прочитайте договор и передаточный акт. Вы можете нести ответственность только за те вещи, которые находятся непосредственно в вашей комнате, и то если она закрывается на ключ. Просмотрите, что в список вещей не были внесены те, что располагаются на кухне, в коридоре или других местах общего пользования, поскольку их можете повредить не вы, но восстанавливать придется именно вам.

Нельзя арендовать комнату на любой срок, если предварительно не подписываете договор. Без этого документа оба участника сделки будут беззащитными, государство не сможет отстоять их интересы. Поэтому его присутствие в сделке является важной составляющей, как для собственника, так и для арендатора.