Смарт-квартира: что это, и на кого рассчитано?

Смарт-квартиры – новинка на рынке недвижимости. За красивым названием скрываются студии площадью от 18 до 30 квадратных метров. В таких квартирах спальня, кабинет и кухня находятся в одном пространстве, стеной отделен только небольшой санузел.

Особенности смарт-квартир

Такое жилье можно увидеть, в основном, в городах-миллионниках, где цена на недвижимость вынуждает экономить на квадратных метрах. В Украине чаще всего «смарты» встречаются в Киеве.

• Невозможно предсказать, в каком месте образуется «смарт». Их можно увидеть и в комплексах бизнес-класса, и в переделанных нежилых строениях.
• Цена за квадратный метр выше, чем у привычных квартир. Но общая стоимость «смарта» ощутимо ниже, если сравнивать со стандартными квартирами. В Киеве купить смарт-квартиру можно по цене от 15 тысяч $ за новую, а на вторичном рынке – от 10 тысяч $.
• Необходимо тщательно продумать планировку и расстановку мебели. Часто используется мебель-трансформер, для экономии места. Стандартные шкафы и кровать просто не поместятся.
• На рынке можно увидеть 2-этажные смарт-квартиры.
• При наличии статуса жилого помещения, коммунальные платежи, рассчитывающиеся из квадратных метров, не нанесут урона бюджету.
• В квартире нет перегородок, кроме стен санузла.
• В отделке используют яркие цвета, чтобы визуально увеличить площадь. Стиль – минимализм. Ни для чего другого нет места.

На что обратить внимание при покупке

В строительных нормах прописано, что однокомнатная квартира не должна быть меньше 30 квадратных метров. Чтобы обойти ограничения, смарт-квартиры называют студиями или апартаментами. В этом случае площадь может быть ниже прописанной в законодательстве.

Но, если такая площадь не оформлена как жилое помещение, а относится к коммерческим объектам, это накладывает определенные ограничения и приводит к увеличению затрат.

• Смарт-квартира, не выведенная из нежилого фонда, расценивается как офис. Коммунальные платежи рассчитываются по коммерческим тарифам.
• В «смарте» может быть прописан только один человек. Поэтому, даже если жилье куплено семейной парой, прописку в нем получит кто-то один.

Очевидные минусы

• «Смарт» рассчитан на одного человека. Паре уже будет тесно.
• Кухонные запахи моментально разносятся по всему жилью.
• Трудно спать в разное время. Обеспечить тишину невозможно. Любое действие слышно во всех уголках помещения.
• Мебель-трансформер накладывает отпечаток на жизненный уклад. Чтобы поработать, нужно собрать диван. Чтобы поспать – сложить стол. А для того, чтобы выбрать одежду в шкафу, придется разложить кровать.
• Плохо со звукоизоляцией. Часто владельцы трехкомнатных квартир переделывают их под «смарты» с помощью обычных фанерных перегородок. Любое действие будет услышано соседями.
• Если смарт-квартира не выведена из нежилого фонда, тарифы на коммунальные услуги сведут на нет экономию на метраже. Квартплата будет вдвое выше, чем в стандартной квартире.

Есть и плюсы

• Любители минимализма по достоинству оценят «смарты». Минимальная площадь и обстановка, минимальное количество вещей.
• Ненавистникам уборки тоже понравится.
• Когда нет денег на нормальную квартиру, а жить хочется с нормальными коммуникациями, может стать альтернативой «хрущевке» без ремонта.

На кого рассчитано такое жилье

Точно не подойдет семьям, планирующим рождение ребенка. Для него просто не будет места. «Смарт» рассчитан на одного человека, максимум, двоих. Причем, в том случае, когда жилищную проблему нужно решить быстро, при остром недостатке денег.

• Студенты с удовольствием используют небольшие помещения для временного проживания, как альтернативу общежитию.
• Недавно переехавшие в крупный город люди, без особых финансовых возможностей.
• Пенсионеры, которые не в состоянии обеспечить себе более достойные условия жизни.
• В расчете на аренду. Люди покупают «смарты» и сдают их в аренду, которая не сильно отличается от стандартной «однушки». Со временем от недоквартиры можно легко избавиться – малогабаритки очень быстро разбирают.
• Люди, снимающие жилье, чтобы сэкономить, могут взять кредит на «смарт» – ежемесячные платежи будут меньше арендной платы. После выплаты кредита можно продать маленькую квартиру и вложиться в стандартное жилье.

Как избежать обмана при покупке

• Проверить собственность застройщика на землю и разрешающие документы на строительство.
• Посмотреть информацию о самом застройщике на предмет его благонадежности.
• Убедиться в том, что при покупке будет зарегистрирована собственность.

Смарт-квартиру трудно отнести к полноценному жилью, но как временное решение для одного-двух человек она вполне подойдет. К тому же, это неплохое вложение денег для сдачи недвижимости в аренду.