Один из способов решить жилищные проблемы - ипотечное кредитование. Отличает такой вид кредита от обычного то, что жилье, приобретенное по ипотечному кредитованию, переходит в собственность банка до тех пор, пока вы не погасите всю сумму платежа по кредиту. Это не значит, что все это время вы не сможете в квартире жить и обустраиваться, это всего лишь значит, что на время кредитования такое жилье вы не сможете продать, подарить или оформить его на близких родственников без согласия банка. Зачем же такие сложности? А затем, что процентная ставка ипотечных кредитов зачастую ниже, чем на обычный кредит. Ипотечный кредит дается на длительный срок, за счет чего выплаты по ежемесячному погашению становятся в весьма доступных размерах. Конечно, вы можете рассчитывать кредит на минимальный или максимальный срок, а так же погасить его выплату преждевременно.
Для получения ипотечного кредита необходимо определиться с суммой, на которую вы ориентируетесь. Подтвердить справкой свой доход о зарплате и другие финансовые поступления в семейный бюджет. Предъявить текущую трудовую занятость, предоставив трудовую книжку с места работы. И прийти в офис банка, где предоставляют ипотечное кредитование.
Банк одобрит сумму кредита, если вашего месячного дохода будет достаточно для совершения ежемесячных платежей с учетом трат на прожиточный минимум. Текущий платеж = чистый доход, который вы получаете с учетом всех постоянных платежей * на коэффициент 0,4 – это 40% от чистого ежемесячного дохода, который может быть направлен на погашение ипотечного кредита.
Не забудьте, что для получения данного кредитования у вас должна быть чистая кредитная история.
После одобрения суммы кредита, банк предоставит вам на выбор несколько возможных партнеров – агентств по недвижимости. Агентства недвижимости обычно предоставляют скидки банкам партнерам и у вас есть возможность использования агентства недвижимости с хорошими условиями по комиссионным либо прибегнуть к самостоятельному поиску квартиры.
После подбора квартиры, готовятся документы на сделку. Если вы прибегли к помощи агентства, подготовкой этих документов займется агентство, если решили действовать самостоятельно, то и с подготовкой необходимых справок тоже придется повозиться.
Само совершение сделки проходит достаточно быстро, в течение двух - трех дней вы соберете необходимый пакет документов и за пару часов заключите сделку в банке. Подождать придется регистрацию договора, она может занять от двух недель до месяца.
После этого можно смело заезжать в квартиру, делать ремонт и обживаться.