Рынок недвижимости в нашей стране постоянно развивается. Несмотря ни на что, в каждом городе строится новое жилье разного уровня. Тем не менее, покупка собственных квадратных метров для большинства украинцев – это серьезное испытание для семейного бюджета. Далеко не каждая семья в состоянии купить квартиру или дом из-за высокой стоимости. В таких ситуациях кредит на жилье является хорошим вариантом покупки недвижимости для жизни.
Что такое ипотека
Некоторые украинцы могут не знать, что такое ипотека, какие условия по жилищному кредитованию бывают, что необходимо для получения займа. Это вид покупки жилья, когда частично используются личные сбережения и заемные деньги финансового учреждения. Ипотека в Украине позволяет купить квартиру на вторичном рынке, а также стать обладателем заветных квадратных метров в новострое. Также ипотека может быть оформлена банком для приобретения частного дома.
В зависимости от условий финансового учреждения, первоначальный взнос должен составлять 10-50%. Оставшуюся сумму можно получить от банка в кредит под проценты. Оформить покупку квартиры в кредит лишь за счет средств банка можно только при условии предоставления дополнительного залога.
Для безопасности банка, покупаемая в кредит недвижимость, становится залогом по кредиту до тех пор, пока заемщик не выплатит тело кредита с процентами. В случае ипотечного кредитования, жилье оформляется на заемщика, однако существует ряд ограничений. Например: дом или квартиру нельзя продать, сдать в аренду или обменять до тех пор, без согласия финансового учреждения.
Основные условия
Ипотека в Украине возможна и без первоначального взноса. Эти условия, а также индивидуальные кредитные программы, графики погашения задолженности, зависят от финансового учреждения, которое вы выберете. Другие условия:
- процентная ставка в зависимости от срока кредитования составляет 15-20% годовых;
- сумма кредита до 70% от оценочной стоимости залога;
- единоразовая комиссия – 0,5-1% от суммы выдаваемого кредита.
Существуют и другие условия, которые могут несколько отличаться в разных банках. Тем не менее, практически все финучреждения в обязательном порядке требуют страхование жизни клиента и залога, проведение оценки залогового имущества. Все условия в части обеспечения кредита прописываются в ипотечном договоре и заверяются у нотариуса. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить каждый пункт документа, и в случае возникновения вопросов, обращаться в банк для разъяснений.
Сроки кредитования
Сегодня ипотека в Украине выдается максимум на 20 лет. Минимальный срок не установлен. Более того, некоторые банки предлагают льготные процентные ставки при оформлении кредита на жилье на срок до 5 лет. Это позволяет купить недвижимость для жизни, даже если вам не хватает небольшой суммы.
Как оформить
Перед тем, как оформить ипотеку в Украине, необходимо выбрать жилье, а также банковское учреждение. После этого нужно посетить отделение и предоставить необходимые документы:
- паспорт или ID-карту заемщика, а также супруга или супруги;
- ИНН (если есть);
- свидетельство о браке/разводе (если есть);
- справку или другие документы, подтверждающие доходы семьи;
- правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье.
Также банк при необходимости может запросить другие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика. После оперативного рассмотрения заявки, будет принято решение о выдаче кредита на покупку жилья.