При обеспечении кредитного обязательства земельным участком его размер будет зависеть от его категории. В случае сельскохозяйственного участка максимальная сумма обязательства будет намного ниже, чем если бы участок под застройку был обеспечен. По мнению банка или кредитной компании, у него меньший потенциал. На практике сумма микрокредита под земельный участок намного превышает размер традиционной ссуды наличными.
Стоимость участка должна составлять примерно 80% от стоимости потенциального кредита. Чтобы оценить стоимость вашего участка, вам необходимо воспользоваться помощью оценщика недвижимости, который подготовит отчет об оценке. Независимо от оценочной стоимости участка, кредитная организация может, но не обязана, исправлять ее и, таким образом, понижать, так что предоставление ссуды владельцу менее рискованно.
Самые лучшие условия выдачи микрокредитов под залог недвижимости предлагает своим клиентам мко Алматы! Ознакомиться с ними подробнее вы можете прямо сейчас на сайте компании МиГ Кредит Астана!
Какие документы потребуются при оформлении микрокредита под земельный участок?
Основанием для подачи заявки на получение микрокредита под земельный участок является доказательство того, что вы имеете право на собственность. Согласно требованиям большинства кредитных организаций, соискатель кредита должен предоставить, среди прочего:
- нотариальный акт, подтверждающий покупку земельного участка или получение дарения/ наследства,
- выписку из земельной и ипотечной книги,
- номер участка,
- выдержку из местного плана территориального развития,
- выписку из земельной книги с прикрепленной картой записи,
- свидетельство об условиях застройки.
Кроме того, кредитор потребует предоставить заключение оценщика недвижимости вместе с фотографиями собственности, показывающими участок земли с подъездом и прилегающую территорию.
Процедура предоставления ссуды под земельный участок практически идентична традиционной ссуде, поэтому вам все равно понадобятся документы, необходимые для расчета вашей кредитоспособности.
Почему для получения микрокредита требуется заключение эксперта?
Оценка недвижимости призвана уберечь кредитную организацию от ситуации превышения суммы микрокредита над реальной стоимостью участка. Участок является залогом погашения долга, поэтому пропуск этого шага и включение стоимости продажи участка в смету, заявленную потенциальным заемщиком, является мошенничеством.
Оценка недвижимости должна проводиться оценщиком. Должен быть составлен документ, на основании которого составляется кредитное предложение. Вы можете воспользоваться помощью человека, работающего в кредитной компании, или сами найти оценщика, если банк согласится на такое решение.