Для того чтобы установить реальную стоимость недвижимости, требуется ее оценка. Осуществляют процедуру независимые эксперты, она необходима для выявления слабых и сильных сторон предложения. Также оценка дает понимание ситуации на рынке жилья, ее проводят для определения доли каждого из владельцев в общем имуществе, формирования оптимальной цены. Экспертное оценивание проводят для частных жилых домов и других сооружений, квартир, земельных участков. Благодаря правильному анализу всех факторов и сопоставлению их с реальной ситуацией шансы реализовать имущество в короткие сроки повышаются. Отчет эксперта – это доказательство для покупателя, которое свидетельствует о том, что владелец не завысил цену.

Стоимость оценки недвижимости зависит от характеристик, состояния и года постройки объекта, его местоположения, цели проведения процедуры (заключение договоров, связанных с недвижимостью, оформление наследства, взятие кредита в банке и т. д.). Также нужно учитывать, что экспертный отчет должен быть зарегистрирован в базе данных Фонда госимущества с присвоением специального уникального номера. Своими особенностями отличается оценка коммунальной собственности, которая требует дополнительной проверки. На такую работу придется потратить больше времени и сил, потому и стоит она дороже.

Когда нужно заказать оценку недвижимости

Оценивание необходимо при продаже имущества, это позволяет продавцу не прогадать с ценой, а покупателю – не переплатить. При обмене квартир такие действия обеспечивают равноценные условия сделки для сторон.

Также независимая оценка жилья требуется при:

  • получении кредита под залог квартиры;
  • оформлении наследства, если претендентов на имущество много и один из них согласен получить долю деньгами;
  • страховании и приватизации объекта;
  • проведении процедуры ликвидации, реорганизации предприятия, чтобы определить количество активов компании и их стоимость;
  • имущественных спорах, например, разделе имущества бывшими супругами;
  • составлении брачного договора, который требует указания информации об имущественном состоянии супругов;
  • оформлении опеки над ребенком, чтобы подтвердить способность обеспечить его жильем;
  • оценке ущерба при стихийном бедствии или пожаре;
  • привлечении в бизнес инвестиций и т. д.

Экспертная организация производит анализ, согласно правилам и стандартам. Срок исполнения, стоимость проведения оценки недвижимости оговариваются с клиентом. Достигнутое соглашение оформляется в виде официального договора.

Как происходит независимая оценка жилья

Для проведения экспертизы используют стандартный алгоритм действий, который состоит из:

  • Определения базовых характеристик объекта – местонахождения, адреса, площади, количества комнат и других особенностей.
  • Определения целей клиента, которые требуют оценки имущества. Это необходимо, чтобы выбрать способ подсчета стоимости недвижимости. Чтобы заказать оценку квартиры, клиент должен предоставить паспорт и идентификационный код, технический паспорт объекта, правоустанавливающие документы. Список документации может отличаться, но оценка проводится, даже если пакет документов не полный. Однако она будет более точной, если оценщику предоставлено максимум информации.
  • Посещения объекта. Эксперты приезжают на квартиру, проводят тщательный осмотр, делают фото, изучают документацию.
  • Определения стоимости недвижимости. При этом учитывают ее характеристики, техническое состояние и другие особенности.
  • Согласования результатов работы с клиентом, подготовки отчета.

Опытные специалисты выполняют работу за 1-2 дня. Для оценки уникальных зданий понадобится 1-2 недели. Следует помнить, что отчет экспертов актуален в течение 6 месяцев.